A1 澳門新聞
2019-02-10 01:15:04

文創界冀推措施配合工廈活化

【特訊】現時本澳不少工業大廈出現空置或使用率偏低的情況,浪費資源,若能釋放閒置工廈的潛力,加以活化再利用,相信未來能為文化創意產業及中小企發展帶來幫助。青創企業進駐工廈亦會面臨租金、環境衛生、安全及配套設施等問題,加重經濟負擔,希望政府加快推動工廈活化措施,將工廈活化改作文體用途,並希望當局能夠推出一系列措拖配合。
融入文創助業界發展
樂古創意設計有限公司設計總監關維利介紹,公司成立自今並沒有申請青創援助計劃及免息貸款,慬申請了文產基金的資助,故一直持續關注各區的租金問題,曾致電查詢過某些文創園旗下的商舖租金,雖然他們會提供其他的支援措施,但租金並不便宜,加上人流疏落,並不是好的落腳點,故最後也沒有考慮。經過整體考量,公司最後設在新口岸區的一棟商廈內,但於去年年底時,收到業主通知須大幅加租,因此決定於今年1月1日起遷出,轉往舊區的樓上舖繼續經營。
關維利指出,現時本澳的商舖租金越來越高,人工及其他經營成本不斷增加,這對初創企業更是雪上加霜。鄰近地區如香港、深圳、台灣等,都將工廈發展成為文創的集中地,既能凝聚文創界的力量,亦能成為旅遊的打卡點,絕對有利文創界的發展,同時亦能善用澳門的土地資源。若政府未來推出活化工廈的優惠措施,吸引業主重建或改裝工廈,將物業轉變為文體用途,確實能減輕租金壓力,但亦期望政府能體恤初創公司,在減免溢價金的同時,規範業主租金的升幅比率,避免令工廈單位的租金不斷大幅上升,最後因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離,擠壓文創企業的生存空間。同時他亦希望政府可以就店舖租金問題,直接對文創企業作出援助,避免透過第三者來支援,從而產生其他額外的手續費用。
關維利表示,現時在工廈進行活動的人士,須遵守一系列法律規章,尤其是工廈設施的消防要求嚴格,希望政府能參考香港政府的模式,例如將低層的工廈轉變為餐廳、兒童遊樂園、小型音樂會場所,將有助吸引人流,同時讓文創業界有生存的空間。如果政府未來能明確解釋活化工廈的概念,他會願意嘗試更改公司相關的措施,以進駐工廈。
調整間隔空間助小微企
澳門人出版社原本位於萬基工業大廈的文創綜合服務中心,隨著業務規模不斷擴大,所需的辦公用地及人手進一步增加,因此需要另尋一個合適的單位搬遷。社長張燕青表示,在選址過程中,諮詢過好多工廈和商廈的租金,經過比對後,適合辦公且裝修完整的工廈租金並不便宜。雖然工廈的呎價低於商廈,但是因工廈空間比較寬敞,令整體的租金偏高,加上未能尋找到合適的夥伴合租,最後唯有進駐商廈。
除了考慮租金問題,企業亦會關注工廈內的保安效能、配套設施、環境是否符合條件,例如工廈內的燈不夠亮,任何人都可以隨便進出,無法保障員工安全。張燕青認為青創公司進駐工廈,會因前期裝修和維修費用過多而卻步,希望政府能推出相關補貼和優惠,譬如提供低息和免息貸款予文創公司;同時完善工廈內的配套設施。
她續稱,過去工廈用作工業及倉庫,將來政府推動工廈活化會有利小微企的發展,事實上,小微企業不需過多空間,可以容納4至5人的辦公地方便已足夠,建議政府在活化工廈時,考慮將工廈單位作拆分,調整間隔空間,不僅減輕部分小微企和文創公司的負擔之餘,還可以善用工廈空間。

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