A1 澳門新聞
2018-11-14 01:30:33

以民為本理性修法


昨日立法會舉行全體會議,一般性表決通過了《修改第10/2011號法律〈經濟房屋法〉》,與之前的公眾諮詢和行政會討論通過的法律文本相比,再有新進展,經屋將永遠保留其經屋性質,不會流入私人市場。10月31日行政會召開的發佈會上,公佈了修訂經屋法8要點,當中就包括更改轉售限制。法案文本規定未經房屋局預先批准,不可轉讓經屋;當單位交付使用之日已滿6年,或未滿6年但有特殊情況,如家團中有成員死亡或患重病,經屋所有人方可向房屋局提出轉讓單位;轉讓的單位須按規定的公式計算售價,並須優先售予房屋局,如房屋局不行使優先權,單位亦須售予符合申請經屋規定要件的澳門永久性居民。據悉,經屋售價公式參數主要是通脹和折舊率。經屋轉售現行規定是需滿16年才可轉售,坊間本以為是次修法後,規管由緊變鬆,捱夠6年即可大賺一筆,現時卻成為泡影。
經屋永久不再流入私人市場,將對本澳整體樓市帶來長期影響,甚或會波及商舖和車位,有機會憾動長期堅挺的樓價。不過就現時而言,經屋仍是僧多粥少,輪候家團眾多,至於經屋供應數量,運輸工務司司長羅立文昨在立法會表示,「並非沒有經屋供應,只是沒有確切時間表,若現在設恆常性經屋申請是不負責任和說謊,因沒有把握能在合理時間內提供到經屋。」他又指經屋不失禮人,希望大家反思,過去4年來政府興建的經屋可看到海景和山景,但有不少澳門居民辛苦儲幾百萬元購買唐樓,風景卻只有橫街窄巷,澳門有不同的市民,希望大家理性討論。
按照當局的規劃,海一居原址將建類似「海景經屋」的都更海景置換房,未來新城A區2萬8公屋單位亦會有眾多的「海景經屋」,令人期待。在社會理性討論之後,當局以民為本理性修法,徹底放棄了新類別公屋,主攻社屋和經屋。是次修訂經屋法涵蓋多項內容,申請經屋的家團代表年齡將由現行的年滿18歲改為年滿25歲,在澳居住滿7年的永久居民,申請人及家團成員必須在申請經屋期屆滿前12個月在澳居住至少183天;現行分組排序則改為以評分方式排序;揀樓前不可擁有物業,延長提交申請之日前不可擁有居住用途不動產的期間至10年;以及上述的加強轉售限制等。
土地資源嚴重不足是澳門可持續發展的軟肋,為使有限的公屋資源提供予有實際居住需要的澳門居民,公平合理分配公共房屋,修訂《經濟房屋法》相當有必要,修法彰顯當局以民為本和足夠理性,多項規定與之前相比,更為人性化。尤其是恢復評分方式排序,回應了社會訴求,廢除並不合理的分組抽籤排序方式,恢復計分制,更切合本澳社會實情。「居者有其屋」和「社屋為主、經屋為輔」是特區政府既定的房屋政策,特區政府仍須全力推進公屋建設進度,加大供應量,令有需要人士上樓有期。

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