A10 要聞
2017-01-20 00:13:57

業界指內地資本管制 或影響本澳住宅成交

【特訊】澳門美國商會、英國商會、法國商會以及仲量聯行昨舉辦“中國投資對地產市場的影響”講座,擔任主講的仲量聯行中國區研究部總監周志鋒表示,內地去年底推出嚴厲資本管制以防資本外流,預料今年本澳一月份的住宅買賣交易不會特別理想,至於去年本澳住宅買賣交易總量有所反彈,認為這種反彈較脆弱,受內地資本管制措施的影響較大。但他指出,內地資本管制措施具不確定性,而中國一直鼓勵資本走出去,當人民幣貶值壓力逐漸消除,相信內地將慢慢放開資本管制。

周志鋒表示,中國經濟的放緩對澳門各行各業都是不利的,不論是博彩業,還是房地產、零售業等其他行業,特別內地去年底推出嚴厲資本管制以防資本外流,預料今年本澳一月份的住宅買賣交易不會特別理想;至於去年本澳住宅買賣交易總量有所反彈,由於內地資本管制措施的影響未即時顯現,這種反彈較脆弱,受政策的影響較大。

他表示,根據官方數據,本澳住宅成交買家九成七為本地居民,外地買家僅佔百分之二、三,但據了解,有不少外地投資者以其他渠道或委託本澳居民購買,而資本來自內地,很難掌握具體數據,認為內地資本管制措施對本澳房地產市場影響較大,包括新樓盤項目銷售減緩、地產開發商改變提價計劃等;但他指出,內地資本管制措施具不確定性,主要目前因美元太強,導致人民幣變相貶值,無論企業或個人有意兌換美元保值,故此內地推出資本管制措施,減少外匯儲備流失,但中國一直鼓勵資本走出去,當人民幣貶值壓力逐漸消除,相信內地將慢慢放開資本管制。

近年政府推出樓市調整措施,打壓熾熱炒賣風氣,被問及本澳房地產市場是否存在泡沫?周志鋒表示,經過幾年經濟調整,澳門樓宇平均價格約六萬多每平方,對比本地居民收入水平,以及上海等內地一線城市核心區平均約十萬元每平方房價,認為澳門房價較合理。

對於內地推出資本管制措施後,中國資本的動向,周志鋒分析,根據房地產研究,中國投資者前兩年在海外物業投資很活躍,如倫敦、紐約等城市投資房產,而內地推出資本管制措施後,中國投資者今年將較關注北京、上海、深圳等內地一線城市商用地產項目投資,包括辦公樓、商場等物業,亦不會受到當地限購影響;目前一線城市資產價格昂貴,成交金額大,相信對資本較的投資者有優勢。被問及內地樓市情況,周志鋒表示,中國樓市供應量仍較多,消化需要時間。

澳門美國商會、英國商會、法國商會以及仲量聯行昨日假文華東方酒店舉辦“中國投資對地產市場的影響”講座,邀請仲量聯行中國區研究部總監周志鋒擔任主講,吸引逾百本澳業界人士參與。

{{news_detail.post.category_code}} 其他新聞

{{created_at}}

{{title}}